Augsburg: Eigentumswohnung 3ZKB in zentraler Lage - Kapitalanlage

Etagenwohnung

3

4

ja

3,57% inkl. MwSt. (19%)

Wanne, Fenster

2

1

Abstellraum

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, Park, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule

einfach

1920

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 25.03.2020 bis 24.03.2030

F

189 kWh/(m²*a)

1988

Energieangaben Endenergieverbrauch 189,0 kWh, BJ laut Energieausweis 1900, BJ Wärmeerzeuger 1988, Erdgas, E-Ausweis gültig bis 24.03.2030, E-Klasse F
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Bei dem Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, handelt es sich um ein
Wohn- und Geschäftshaus mit einem Restaurant mit Außenbestuhlung im Erdgeschoss. Das Wohn- und
Geschäftshaus erstreckt sich über vier oberirdische Geschosse sowie ein ausgebautes
Dachgeschoss. Den oberen Gebäudeabschluss bilden Satteldächer mit Gauben. Eine vollständige
Unterkellerung ist vorhanden. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Die zu bewertende Eigentumswohnung (Nr. 7 gem. Aufteilungsplan) befindet sich im 3. Obergeschoss
(links) und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Der Wohnung ist im Keller des
Gebäudes ein Abstellraum fest zugeordnet.


Da es sich hierbei um einen Secret Sale handelt, werden alle weiteren Angaben sowie die Übermittlung eines Exposé mit Fotos, erst nach Angabe der Kontaktdaten der Interessenten vergeben.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an:
Monika Holz - Immobilienmaklerin (IHK)
0151-56342364. Vielen Dank!

Energieangaben Endenergieverbrauch 189,0 kWh, BJ laut Energieausweis 1900, BJ Wärmeerzeuger 1988, Erdgas, E-Ausweis gültig bis 24.03.2030, E-Klasse F
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Nutzung: vermietet
Tragkonstruktion: Massivbau
Fassade: massiv, verputzt und gestrichen
Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Hauseingangstüre verglaste Holztüre
Grundrissaufteilung: zweckgemäß
Ausstattungsstandard: einfach bis mittel
Belichtung und Belüftung angemessen
Eindruck Gebäude von außen unterdurchschnittlich gepflegt
Eindruck Innenräume durchschnittlich gepflegt
Nutzwert einfach
Drittverwendungsfähigkeit gegeben

Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal.

Die Stadt wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern und ist nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.

Der Name der Stadt, die zu den ältesten in Deutschland gehört, geht auf das 15 v. Chr. gegründete römische Heerlager und die spätere römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicum zurück. Im 13. Jahrhundert löste sich die Stadt von der Bischofsherrschaft, wurde spätestens 1316 zur Reichsstadt und häufiger Schauplatz von Reichstagen mit engen Verbindungen zu den Herrschern des Heiligen Römischen Reiches, die unter anderem von den Kaufmannsfamilien Welser und Fugger finanziert wurden („Fuggerstadt“).

Nach der Reformation wurde Augsburg, in dem 1555 der Augsburger Religionsfriede geschlossen wurde, bikonfessionell.

Die Stadt ist (außer Berlin) die einzige deutsche Stadt mit einem auf das Stadtgebiet beschränkten gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird. Damit ist Augsburg die Stadt mit der größten Anzahl gesetzlicher Feiertage in Deutschland.

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
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Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen
Mobil: 0172 6911000
www.andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Ansprechpartner
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Immobilienmaklerin (IHK)
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