Bad Oeynhausen: Schönes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage mit Loggia, Kamin und Garten

Zweifamilienhaus

1

ja

3,57% inkl. MwSt. (19%)

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufscenter

2 x Garage

2024

normal

1978

Haus fertig gestellt

01.01.2025

Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus mit bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in zentraler Lage von Bad Oeynhausen nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Das Haus wurde 1978 auf einem etwa 580 m² großen Grundstück als Fertighaus mit Keller erbaut.
Diese schöne Immobilie wurde laufend renoviert und in Stand gehalten.

Das Haus präsentiert sich mit 2 - 3 Wohneinheit mit 2 Eingängen.

Jede Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die großzügigen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das Haus ist altersentsprechend, die Bäder wurden modernisiert.
Die Gasheizung wurde 1998 installiert incl. Warmwasseraufbereitung, diese wurde 2021 erneuert
und regelmäßig gewartet, sie befindet sich in voll funktionsfähigem Zustand.

Die Möglichkeit einer Renovierung und Modernisierung eröffnet die Chance, das Haus gemäß persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern.

Sehr gerne können Sie das Haus nach Terminvereinbarung besichtigen.
Nehmen Sie Kontakt auf mit Frau Andrea Ritter
per Mail oder unter
Mobil: 0172 6911000
Wir freuen uns!

- Baujahr ca. 1978
- Sanierung der Fenster in 3-fach Verglasung 2024
- Ca. 210 m² Nfl. /Wfl
- 2 - 3 Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse / Loggia
- Balkon
- Keller
- 2 Garagen

Aufteilung:
EG ca. 100qm -
Eingangbereich für alle Einheiten mit Gäste WC
Holztreppe offen gestaltet zum OG/DG
Treppe zum Keller

Die Wohnung im EG ist abgeschlossen, mit Flur, großem Ess- und Wohnbereich, Küche, Wintergarten /Loggia, 2 Schlafzimmer / Büro, großes Badezimmer mit Wanne und Fenster

Wohnraum im OG / DG ca. 60 qm, mit Flur, großem Wohnzimmer mit Balkon, der überdacht ist. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster.
Hier findet sich der Zugang zum gedämmten
Dachgiebel.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung
mit einem separaten Eingang von Außen, ca. 55 qm.
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Wohnung ist über eine Tür mit dem Haus in die Kellerräume angeschlossen.

Im Keller für das ganze Haus befindet sich eine Waschküche, ein Heizungskeller und ein Lagerraum.

Alle Fenster und die Eingangstüre sind in 2023/24 erneuert und worden nach aktuellen Standards in 3-fach Verglasung ausgeführt - mit elektrischen Rollläden.
Die Eingangstüre in der Einliegerwohnung wurde 2016 erneuert.

Es gibt eine Wasserenthärtungsanlage von der Fa. Eckstein - die selbstreinigend ist.

Der neuwertige Kaminofen im EG ist von 2007.

Alle Bäder haben Fenster!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen
Eindruck vor Ort verschaffen.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen Wohngegenden von Bad Oeynhausen.
Dank der guten Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Nahe zur Innenstadt, den Kurpark und die Therme.
Krankenhaus - Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bundesautobahn A2 ist in Kürze zu erreichen.

Wir bieten dieses Grundstück mit Zweifamilienhaus im
Alleinauftrag an.
Gerne zeigt Ihnen Frau Andrea Ritter vor Ort das Angebot
persönlich.
Sehr gerne beantworte ich Ihre Fragen vorab am Telefon!
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter.net

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27, 86825 Bad Wörishofen
www.andrea-ritter-immobilien.de
Ansprechpartner:
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Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt
Mindelheim.
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wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Widerrufsbelehrung
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Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
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Besichtigungstermine Nach Terminvereinbarung!
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