Ziemetshausen: Luxeriöses Einfamilienhaus - Energetisch TOP ausgestattet - Energiesparwunder

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

43 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

nein

Einkaufsmöglichkeit, Wald, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

2016

Luxus

2016

Haus fertig gestellt

01.09.2022

Stein

neuwertig

Zentralheizung

Wärmepumpe

Neubaustandard

Bedarfsausweis - gültig vom 19.08.2022 bis 18.08.2032

A+

19 kWh/(m²*a)

2016

Energieangaben: Endenergieverbrauch 19,1 kWh, BJ 2016, Strom, E-Ausweis gültig bis 18.08.2032, E-Klasse A+
----------------------------------------------------------------------------------
WAS SIE ÜBER DIESES NACHHALTIGE HAUS WISSEN SOLLTEN
• Luxeriöses Effizienz - Haus
• Baujahr 2016
• Zimmer 7
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 200 m²
• Grundstück ca. 636 m²
• Stellplatz: Garage 2, Außen 4
• Zustand: Sehr gut bis Luxeriös
• Lage Gut – hervorragende Infrastruktur Richtung Augsburg & München
• Heizung – Wärmepumpe - Wärmeverbundglas Fußbodenheizung
• Befeuerungsart - Wärmepumpe
• Bodenbelag - Hochwertige Steingut - Fliesen,
Terrasse im EG Cumara Holz

Bei der Errichtung des modernen Effizienzhauses 2016 stand der ökologische und ästhetische Aspekt im Vordergrund. Das Niedrigenergiehaus aus nachwachsenden Rohstoffen wurde freistehend mit einer Doppelgarage und großer Terrasse, z.T. überdacht konzipiert, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zur Verfügung steht. Die mit Cumara Holz errichtete Terrasse und die Nähe zur Natur runden das geschmackvolle Gesamterscheinungsbild des Hauses ab. Das in massiver Holzständerbauweise, nicht unterkellerte Haus wurde in besonderer Art und Weise entworfen, sodass eine geschmackvolle Mischung aus hellem Holz und weißen Steingutböden mit einer offenen Galerie eine großzügige Raumaufteilung und viel Licht den Räumen eine besondere Art von Noblesse verleihen. Die Treppe hoch ins OG wurde mit beleuchteten Stufen versehen. Beschattung, Fußbodenheizung, Außenbeleuchtung und Garage können über Smart Home gesteuert werden.
Glasfaser ist im Haus bereits vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000. Vielen Dank!

Energieangaben: Endenergieverbrauch 19,1 kWh, BJ 2016, Strom, E-Ausweis gültig bis 18.08.2032, E-Klasse A+
----------------------------------------------------------------------------------
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES LUXERIÖSEN EFFIZIENZHAUSES

- Terrasse mit Überdachung und Cumara Holz
- Gäste Bad mit Möglichkeit für großes Homeoffice oder zusätzlichem Wohnraum
- Einbauküche mit besten Geräten

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und liegt in einer ruhigen Gegend von Schönebach, das zur Gemeinde Ziemetshausen gehört.

Durch den Eingangsbereich erreichen Sie einen hellen Flur, das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Einen direkten Durchgang zur Terrasse, welche mit einem hochwertigem Beschattungssystem ausgestattet ist, wird von der Küche und dem Wohnbereich durch meherere Schiebeelemente erreicht. Es befinden sich außerdem ein Gäste-Bad im
EG, sowie ein großes Badzimmer mit Wanne und Walk-In Dusche auf der oberen Etage.
Der große Wohnraum bietet genügend Platz, um etwa einen Lese- oder Familienbereich zu gestalten.
Der positive Eindruck dieses modernen Gebäudes wird im Besonderen durch den elegant gestalteten Außenbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten und einem überdachten Grillbereich abgerundet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Gemeinde Ziemetshausen liegt in der oberschwäbischen Region Donau-Iller eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft.
Mit ihren ca.3300 Einwohnern bietet der Ort für Familien eine Kindertageseinrichtung und eine Volksschule
mit 4 Klassen. Im Ortsbereich finden sich zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, eine Bank und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein hohes Freizeitangebot und viele sportliche Aktivitäten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten.

Sehenswürdigkeiten: Wallfahrtskirche Maria Vesperbild mit Mariengrotte
Pfarrkirche St. Peter und Paul
Forstbotanischer Schlosspark Seyfriedsberg
Weber- und Schreinereimuseum

Der Anschluss an die Bundesstraße 300 gewährleistet eine schnelle Busverbindung nach Krumbach (20 min) und nach Augsburg (etwa 30 Min.).

In Thannhausen 10 km entfernt, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte.

Naturnahe Lage am Rand des Naturerholungsgebietes Augsburg Westliche Wälder.

Verkehrsanbindung:
B300 Richtung Augsburg und Krumbach, ST2025 Anbindung an Autobahn A8 (ca. 12 Autominuten)
Die Bahnhöfe Dinkelscherben und Jettingen-Scheppach sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen.
(Strecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München).

Sport und Freizeitmöglichkeiten sind für Thannhausen ebenso selbstverständlich wie die vielen orstansässigen Gewerbebetriebe und Vereine.

Ein Highlight ist die sich in unmittelbarer Nähe befindende Wakeboard Anlage und der Sportflugplatz,
Thannhausen ist ein lebenswertes und liebenswertes Städtchen, ideal für Familien und die umliegenden Gemeinden.

Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern, sprechen Sie uns gerne an!