Creußen : Einfamilienhaus mit Ladenfläche in Creußen

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt. (19%)

3

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule

2007

einfach

1930

Haus fertig gestellt

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieangaben Endenergieverbrauch
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus mit einem Ladengeschäft im EG.

Die Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse und ist teil unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Fenster wurden in den Jahren 2005/2007 erneuert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiv Bauweise errichtet und bedarf natürlich dem Alter gemäß ein paa Renovierungsmaßnahmen.

Gerne dürfen Sie sich selbst überzeugen, rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin - 0172 - 691100.
Vielen Dank!

Energieangaben Endenergieverbrauch
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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DG / Spitzboden: Einschubtreppe
Fenster: EG Bürobereich: braune, isolierverglaste Holzfenster
EG Ausstellung: Aluminiumelemente mit Verglasung
OG Wohnen: Kunststoffelemente, isolierverglast als Schallschutzfenster
Rollläden: tlw. Vorsatzrollläden
Hauseingangstüre: einflügeliges, eloxiertes Aluminiumelement mit Drahtglasfüllung
Innentüren: ältere, braune Holztüren mit Stahlzargen, tlw. verglaste Türblätter
Heizung: Ölzentralheizung der Fa. Buderus Juno therm S315T mit Buderus
ecomatic Steuerung.
Die Räume werden über Rippenheizkörper
beheizt, tlw. über erneuerte Kompaktheiz-körper.

Die Öllagerung erfolgt in 3 Kunststofftanks
Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb genommen aufgrund von leichten Mängeln.

Warmwasserversorgung: Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung

Elektroinstallation: mittlerer Standard, im OG sind im Brüstungsbereich bürotypische Thehalitkanäle eingebaut.

Außenansicht: mineralischer Verputz, tlw. Im EG Fliesen
Dachrinnen: Kupferblech, tlw. verzinkt
Dachkonstruktion: vermutlich Nadelholzkonstruktion
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: rote Betonsteine im südlichen Gebäudebereich, im nördlichen
Welleternitplatten
Kamin: gem. äußerem Anschein zweizügig, verklinkert

Zustand des Objekts: Altersentsprechend
Grundrissgestaltung: typischer Grundriss aus dem Erbauungszeitraum mit zentralem Flur

Bemerkungen: Das Haus muss teilweise renoviert werden
Keller: rückwärtiger Gewölbekeller vom EG aus zu erreichen
Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Büro, WC, Treppenhaus, Heizungsraum mit
Öltankbereich
Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Dachspitz: nicht ausgebaut
Beschreibung der Außenanlagen:
Außenanlagen bestehen nur im Nordwesten des Flurstücks mit einer kleinen Grünfläche von
ca. 8 m² und südlich durch den Bauwich mit ca. 10 m². Dieser hat zum Bruckweg eine Stützwandaufgrund des Geländeverlaufs.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin - 0172 - 6911000. Vielen Dank!

Die Stadt Creußen liegt in der Fränkischen Schweiz, 13 km südlich von Bayreuth und ist Sitz
der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie besteht aus 38 Stadtteilen. Die B2 führt durch das
Stadtgebiet, unmittelbar westlich verläuft die A9 von Berlin nach München. Der Bahnhof liegt
an der Bahnstrecke Schnabelwaid – Bayreuth - im Ort gibt es 2 evangelische und 1 katholischen
Kindergarten und 1 Grund- und Mittelschule; weiterführende Schulen befinden sich in
Pegnitz und Bayreuth.

Verkehrslage, Entfernungen:
Das Bewertungsobjekt liegt in Creußen am Rand der historischen Altstadt, direkt an der B2
von Pegnitz nach Bayreuth. Der Bahnhof von Creußen liegt ca. 800 m entfernt. In der nähe
liegenden Neuhofer Straße befindet sich eine Apotheke, die Einkaufsmärkte liegen ca. 300 m
und 500 m in Richtung Bayreuth entfernt.

Wohn- bzw. Geschäftslage:
Durch die Lage an der Nürnberger Straße ist das Objekt eingeschränkt als Verkehrslage
geeignet. Anschlüsse an Versorgungsleitungen Gem. Angaben im Ortstermin sind die
und Abwasserbeseitigung: Hausanschlüsse für Kanal, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden.

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
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Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Mobil: 0172 6911000 www.andrea-ritter-immobilien.de

Ansprechpartner:
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Immobilienfachmaklerin (IHK)
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
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