Unterdießen: Grosszügige Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mit TOP Infrastruktur

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2016

normal

Haus fertig gestellt

01.10.2024

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 25.07.2034

B

65 kWh/(m²*a)

1994

Die Doppelhaushälfte liegt an schönen Ortsrand von Unterdießen, einem Ortsteil von Fuchstal nahe Landsberg am Lech.
Die Immobilie besticht durch den schön eingewachsenen Garten mit großer überdachter Terrasse und Gartenhütte. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung.
Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Raumaufteilung:

Über den überdachten Zugangsbereich betreten Sie die gut geschnittene Doppelhaushälfte und gelangen in den geräumigen Flur. Dieser bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC/ Bad ist hier zu finden. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen, überdachten Westterrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenhütte. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmern aus, hat man Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage liegt auch das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Noch eine Etage höher ist der ausgebaute Dachspitz mit viel Stauraum und weiteren drei Zimmern und einem Bad mit Dusche.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum und Tankraum, einen Vorratskeller und einen Hobbyraum.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz davor.
Voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss
bietet diese großzügige Doppelhaushälfte viel Platz für Kinder, Arbeit, Hobby und mehr.
Der praktisch angelegte Garten lädt zum entspannen Spielen und feiern ein.

Erstbezug war 1994 und nun sucht das Haus einen neuen Besitzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!

Die Immobilie wurde 1994 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen versehen, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine elegante Optik verleihen.

Fliesenböden sind ideal für Allergiker und sorgen für eine angenehme Fußwärme – perfekt für Ihr neues Zuhause!

Die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie in den kalten Monaten stets wohlige Wärme genießen können.

Öl als Befeuerungsart ist nicht nur zuverlässig, sondern bietet auch einen hohen Wirkungsgrad und sorgt für effiziente Heizkosten.

Im EG befindet sich der großzügige Wohn/Essbereich mit Zugang zu Terrasse Freisitz, Flur, Küche und voll ausgestattetem Badezimmer.

Im 1.OG ist das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, 2 Kinderzimmer oder Büro. Hier ist das großzügige Bad mit Wanne und Bidet.

Im Dachgeschoß sind 2 große und 1 kleines Zimmer das auch schon als Küche vorbereitet ist, sowie ein Bad mit Dusche.

Im Keller gibt es einen großen Raum mit Saunaanschuss und einen kleineren mit Holzofenanschluss und Fenster zur Gartenhütte, sowie ins Freie.
Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für 2 Waschmaschinen und Trockner.

Alle 3 Etagen verfügen über Fußbodenheizung, Kunststofffenster und Jalousien.

Beheizt wird mit einer sparsamen Ölheizung mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserbereitung. 2 Holzofenanschlüsse sind vorhanden.
Alle Böden mit Granit, hochwertiger Fliesenarbeit, Laminat und Korkparkett.
Im Garten gibt es eine Terrassenüberdachung, 2 Freisitze und eine große frostfreie Gartenhütte.

Ein geräumiger Carport steht für kurze Wege zur Verfügung.
Eine breite Zufahrt in den Garten ist für alle Art von Arbeiten vorhanden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Andrea Ritter
Immobilienmaklerin
Mobil: 0172 6911000

Die Gemeinde Unterdießen besteht aus drei Ortsteilen Dornstetten, Oberdießen und Unterdießen im Landkreis Landsberg am Lech. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Bank, Supermarkt und Bäcker sind in der Nähe.

Der ländliche Charakter ist trotz des ständigen Wachstums erhalten geblieben.

Die traumhafte Lage mit voralpenländischem Charme, macht auch den Urlaub zu Hause interessant. Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten hat die Gemeinde auch zu bieten. Wie z.B. das Schloss und die“ Via Claudia“. Zudem verfügt Sie über eine sehr gute Verkehrsanbindung, die es den Anwohnern ermöglicht auch in sehr kurzer Zeit, eine der größeren Städte bzw. Naherholungsgebiete zu erreichen.

Die zahlreichen, sehr aktiven Vereine bieten ein breit gefächertes sportliches und gesellschaftliches Programm.

Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung für Pendler. Sie gelangen über die B17 in kürzester Zeit auf die A96 und sind z. B. in ca. einer Stunde in München.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein!

Sie befinden sich in einer ruhigen Gegend umgeben von Wald und einer schönen Wohngegend.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Top Lage am Ortsrand mit Landschaftsschutzgebiet auf der Nordseite, hier gibt es Wiesen und die direkte Nähe zum Wald.
Ideal zum wandern, radeln und erholen.

10 Min nach Landsberg, 12 Min zur A 96, 3 Min zur B17, 45 Min nach München, 35 Min nach Augsburg. In der näheren Umgebung Netto, Edeka, Rossmann, 2 Tankstellen, im Ort Bäckerei und Bank, Dorfladen im Bau, Kindergarten und Grundschule im Ort.

In der näheren Umgebung sind Badeseen und Weiher, dank der B17 und a96 ist man schnell in mehreren Städten oder in Österreich.

Kurz, wohnen "Da wo andere Urlaub machen!"

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
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Ansprechpartner:
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