Erlangen: Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern & 2 Balkonen in Büchenbach

Etagenwohnung

1

5

ja

3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne

2

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend

1 x Tiefgarage

2014

normal

1993

01.10.2024

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 29.07.2028

E

143 kWh/(m²*a)

ja

1993

E

Diese gepflegte und frisch renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei sonnige Balkone erweitert wird. Diese Balkone laden zum Entspannen ein und bieten einen angenehmen Rückzugsort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit frisch gestrichenen, weißen Wänden und einem hochwertigen, neuwertigen Holzboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst gepflegt. Sie ist gefliest und verfügt über eine praktische Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für höchsten Kochkomfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung. Zwei separate Flure führen jeweils zu einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, was die Nutzung der Wohnung sehr flexibel gestaltet. Diese Aufteilung bietet viel Platz für Rückzug und Ruhe, ideal für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Alle installierten Deckenleuchten sind im Kaufpreis inbegriffen und verleihen den Räumen eine stimmungsvolle Beleuchtung. Der Zugang zur Wohnung wird ergänzend durch einen Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage in die Wohnetage bringt, gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Innenhof einer gepflegten Wohnanlage, die von der Vorrath Hausverwaltung betreut wird. Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume und ein Waschmaschinenraum mit Münzautomaten gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Die Dach- und Terrassenentwässerung wurde mit einer bereits bezahlten Sonderumlage zu Anfang 2024 bereits auf den neuesten Stand gesetzt. Die Wohnung ist bezugsfrei und frisch renoviert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich nach Abstimmung mit dem Verwalter möglich, auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter.

Sehr gerne können Sie die Wohnung nach Terminvereinbarung besichtigen.
Nehmen Sie Kontakt auf per Mail oder unter
Mobil: 0172 6911000
Wir freuen uns!

- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Zimmer: 3 Zimmer, großzügige Raumaufteilung
- Balkone: 2 sonnige Balkone
- Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Flur - und Badezimmer
- Badezimmer 1: Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer 2: Badezimmer mit Badewanne
- Küche: Einbauküche inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten
- Zustand: Gepflegter Zustand
- Aufzug: Ja, barrierefreier Zugang
- Keller: Ja
- Außenbereiche: Gepflegte Außenbereiche und Gartenanlagen
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschmaschinenraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen
Eindruck vor Ort verschaffen.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Erlangen-Büchenbach, einem beliebten Stadtteil, der sowohl junge Familien als auch Senioren anspricht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergärten, Schulen und Horte liegen in unmittelbarer Nähe.

Büchenbach zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine angenehme Lebensqualität bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Erlanger Innenstadt ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Für junge Familien bietet Büchenbach zahlreiche Vorteile. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die eine ideale Umgebung für Kinder schaffen. Zudem stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Parks, Sporteinrichtungen und Vereine bieten zahlreiche Aktivitäten und fördern das Gemeinschaftsleben.

Auch Senioren finden in Büchenbach eine ruhige, barrierefreie Umgebung vor. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten in der Umgebung.

Ein weiteres Highlight von Büchenbach ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege laden zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein, sodass hier eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen gewährleistet ist.

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
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Gärtnerweg 27, 86825 Bad Wörishofen
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
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