Berlin : Einzigartige Wohnung in ruhiger & familiärer Lage

Etagenwohnung

1

3

ja

3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne

3

1

ja

ja

ruhige Gegend

2000

normal

1929

737,75 €

01.11.2024

Dielen, Fliesen

vollständig renoviert

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer denkmalgeschützten, gepflegten Wohnanlage aus den späten 1920er Jahren.
Sie liegt an einer ruhigen Seitenstraße unweit des
Nordgrabens und des Steinbergparks.
Im Jahre 2000 wurden zwei Wohneinheiten, welche zwischen den Hausaufgängen direkt nebeneinander lagen, zusammengeführt, wodurch der Grundriss nicht nur aufgewertet, sondern neben einem
wunderschönen großen Wohnzimmer auch ein doppelt so großer und perfekt nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne entstand.
Sie ist die einzige Wohnung dieser Art in dieser Wohnanlage und durch ihre perfekte Ausrichtung auch ganztags sonnendurchflutet.
Diese gepflegte Wohnung mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet genügend Platz, sowohl für die große Familie, als auch für diverse Homeoffice-Lösungen.
Aktuell wird die ehemalige zweite Küche als Ankleidezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer genutzt.
Bei Bedarf kann dieser aber auch wieder zurück zum Flur verlegt und somit ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.
Der 2. Wohnungseingang wurde damals geschlossen, so dass die Nische seither als praktische Abstellkammer dient.
Alle Zimmer mit ihren hohen Decken sind prima geschnitten und sehr hell.
Es gibt je ein Wannen- und ein Duschbad mit Fenster.
Die Elektrik wurde bei der Zusammenführung komplett erneuert und 2015 um weitere Steckdosen und vor allem Wandauslässen für eine gemütliche
und stilvolle Beleuchtung - nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in der Küche und im Flur - erweitert.
Neben den wunderschönen gut erhaltenen und gepflegten
Doppelkastenfenstern sind auch die aufgearbeiteten Originalholzdielen und –holztüren zu erwähnen.
Zugehörig zur Wohnung sind zwei Kellerabteile – einer davon deutlich größer als der andere, für zusätzlichen Stauraum.

Sehr gerne können Sie das Haus nach Terminvereinbarung
besichtigen.
Nehmen Sie Kontakt auf mit Frau Andrea Ritter
per Mail oder unter
Mobil: 0172 6911000
Wir freuen uns!

Eckdaten
Objektart Eigentumswohnungen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart Kauf
Kaufpreis 650.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Verfügbar ab sofort
Ausstattung
Wohnfläche: Hauptwohnung ca. 140 m²
Anzahl Zimmer: 5,5
Anzahl Badezimmer 1,0
Gäste-WC: 1,0
Keller: ca. 18 m²
Hausgeld: 737,75 €
Etagenzahl 1. Obergeschoss
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen
Eindruck vor Ort verschaffen.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!

Tegel ist ein Ortsteil von Reinickendorf und wird auf Grund seiner direkten Lage zum Tegeler See und den vielen Grünflächen, die fast ein Drittel der gesamten Bezirksfläche ausmachen, gerne auch als „Der Grüne Norden“ bezeichnet.
Dabei handelt es sich hier um alles andere als „nur“ eine Randlage von Berlin, die ausschließlich für Erholungssuchende, Ausflügler und
Freizeitsportler seinen Reiz hat.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Stadtautobahn, das große Angebot an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt eine gute ärztliche Versorgung
vor Ort macht diese Lage für Jung und Alt gleichermaßen wohn- und lebenswert.

Wir bieten diese Eigentumswohnung im
Alleinauftrag an.
Gerne zeigt Ihnen Frau Andrea Ritter vor Ort das Angebot
persönlich.
Sehr gerne beantworte ich Ihre Fragen vorab am Telefon!

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter.net
Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27, 86825 Bad Wörishofen
www.andrea-ritter-immobilien.de

Ansprechpartner:
Andrea Ritter
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Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
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Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt
Mindelheim.
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Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
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Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
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