Mittenwald: Wer rechnet muss jetzt zugreifen Wohnanlage mit Wertsicherheit und Garantie

14

ja

3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)

2020

normal

1.450 m²

1.354 m²

934 m²

3

20 x Tiefgarage

Einbauküche

voll unterkellert

ja

Fliesen, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Ein erster Eindruck

Auf die Lage kommt es an: Anwesen für allerhöchste Ansprüche auf Traumgrundstück
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Häusern, wurde im Jahre 1978 in massiver Ausführung fertiggestellt und in den letzten ca. 10 Jahren aufwendig und in hoher Qualität saniert bzw. modernisiert.
Dieses ganz besondere Anwesen besticht durch seine Architektur und somit seinem Gesamtbild. Das Haus selbst beherbergt 18 Wohnungen mit auseichend und hohem Anspruch an Platz und Individualität. Das harmonische Grundstück mit knapp 1.350 m² das von einer Zaunanlage umgeben ist, lässt den tadellosen Charakter dieser stattlichen Immobilie bereits erahnen.
Erwähnenswert ist, dass sich dieses Objekt bis heute in Familienbesitz befindet. Wert wurde besonders auf die nachhaltige Substanz - sowie Werterhaltung gelegt, um eine wertsichere Geldanlage von hohem Prestige zu generieren.
Kapitalanleger und Investoren entscheiden sich grundsätzlich für Sicherheit und investieren hier in eine zukunftsorientierte Immobilie.

Sämtliche Wohnungen sind an das Bundesland Bayern, den Regierungsbezirk Oberbayern, fest bis 31.05.2032 vermietet. Die Mieteinnahmen sind also staatlich garantiert.

Erdgeschoss: 6 Wohnungen

Obergeschoss: 6 Wohnungen

Dachgeschoss: 6 Wohnungen

Dachspitz

Kellergeschoss: Kellerräume Wohnungen Tiefgarage Büroraum, Fahrradabstellraum
Heizung - Wasch- und Trockenraum, zusätzlicher Trockenraum

Außenbereich: Kinderspielplatz Neu Wäsche Trockenplatz Garten- und Gerätehaus

Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrages ist laut Auskunft auch eine gewerbliche Nutzung möglich!

Sehr gerne können Sie die Wohnung nach Terminvereinbarung besichtigen.

Nehmen Sie Kontakt auf per Mail oder unter Mobil: 0172 6911000 Wir freuen uns!

- Gas-Zentral-Heizung ca. 2014
- Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 2013
- alle Wohnungen haben einen eigenen Sicherungskasten
- Balkone erneuert (Platten und Träger) ca. 2020
- Hauseingänge Neu
- Haus neu gestrichen
- Lüftungsschächte Edelstahl
- Dach saniert und isoliert ca. 2015
- Tiefgarage neu geteert
- Pumpenanlage erneuert

- ca. 1.350 m² harmonisch angelegtes Grundstück
- helle Wohnungen
- Mülltonnenbereich überdacht
- seit Fertigstellung in Familienbesitz
- Teilungserklärung nach § 8 WEG seit 04/2001


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen.

Rufen Sie uns einfach an:

Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.

Vielen Dank!

Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Mittenwald, einer der malerischsten Gemeinden in den bayerischen Alpen. Diese attraktive Adresse kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit der Nähe zu den landschaftlichen und kulturellen Highlights der Region.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern Mittenwalds entfernt, der durch seine charmanten, mit Lüftlmalerei verzierten Fassaden und die lebendige Fußgängerzone besticht. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und traditionelle Handwerksbetriebe. Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbetreibende sowie eine komfortable Wohnumgebung für Mieter.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Auch der Bahnhof Mittenwald ist schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene B2 eine schnelle Verbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie Innsbruck.

Mittenwald ist nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Touristen äußerst beliebt. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen im Sommer bis hin zu Skisport und Rodeln im Winter.

Dank der idealen Lage in einer der begehrtesten alpinen Regionen Bayerns bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Stabilität und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu Bayern - Bundesweit Gärtnerweg 27, 86825 Bad Wörishofen www.andrea-ritter-immobilien.de Ansprechpartner:

Andrea Ritter Immobilienfachmaklerin (IHK) Geschäftsführung Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Tel. 0172 - 6911000 Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
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• Anschrift des/der Verbraucher(s)
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• Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

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